Qual o aumento do aluguel para 2022? Leia mais: Qual o índice de reajuste de aluguel para 2022
O índice do reajuste de aluguel
De acordo com divulgação feita no dia 29/11 pela Fundação Getúlio Vargas, o IGP-M de novembro de 2022 registrou queda 0,56%. Com esse resultado, o acumulado dos últimos 12 meses ficou em 5,90%.
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O Projeto de Lei 1026/21 determina que o reajuste dos contratos de aluguel residencial e comercial não poderá ser superior à inflação oficial do País, medida pelo Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA). A proposta tramita na Câmara dos Deputados.IGP-M
No mês de março de 2022, o IGP-M teve alta de 1,74%, após subir 1,83% em fevereiro. Com este resultado, o índice acumulou 5,49% no ano e 14,77% em 12 meses. Em março de 2021, o índice havia subido 2,94% e acumulava alta de 31,10% em 12 meses.
Qual o valor do IGPM de abril 2022
IGPM cai – 0,56% em novembro de 2022
| Data | Variação (em %) | Variação no Ano (em %) |
|---|---|---|
| Abril/2022 | 1,41 | 6,97 |
| Março/2022 | 1,74 | 5,49 |
| Fevereiro/2022 | 1,83 | 3,68 |
| Janeiro/2022 | 1,82 | 1,82 |
No mês de maio de 2022, o IGP-M avançou 0,42%, após subiu 1,41% em abril. Com o resultado, , o índice acumulou 7,54% no ano e 10,72% em 12 meses. Em maio de 2021, o índice havia subido 4,10% e acumulava alta de 37,04% em 12 meses. Em abril de 2022, o IGP-M subiu 1,41%, contra alta de 1,74% em março.Com dois meses e um mês de antecedência, vale a pena reforçar o comunicado sobre o reajuste e até indicar mais ou menos de quanto será a correção no valor. Assim, ele consegue se programar financeiramente para honrar com seus compromissos.Para fazer o cálculo do reajuste de aluguel, basta aplicar o percentual do índice previsto no contrato, como IGP-M ou IPCA. Isso é feito transformando o acumulado de 12 meses do índice em números decimais, e em seguida multiplicando pelo valor atual do aluguel.
Aluguéis – Reajustes – 2022
| Indexador | Anual |
|---|---|
| IGPM/FGV | 1,0625 |
| IGP(DI)/FGV | 1,0559 |
| IPC(DI)/FGV | 1,0505 |
| IVAR/FGV | 1,1156 |
Qual a tabela do IGPM para 2022
Tabela IGP-M 2022
| Data | Variação em % | Variação no Ano |
|---|---|---|
| junho/2022 | 0,59 | 8,17 |
| maio/2022 | 0,52 | 7,53 |
| abril/2022 | 1,41 | 6,97 |
| março/2022 | 1,74 | 5,49 |
A primeira opção é a revisional de aluguel. Com base no artigo 19 da lei 8.245/91, que estabelece: “não havendo acordo, o locador ou locatário, após três anos de vigência do contrato ou do acordo anteriormente realizado, poderão pedir revisão judicial do aluguel, a fim de ajustá-lo ao preço de mercado”.
O Projeto de Lei 871/22 determina que o locador informe ao locatário, com antecedência mínima de 30 dias, o reajuste previsto ou estimado no valor do aluguel, mesmo que essa obrigação não conste do contrato. O texto em análise na Câmara dos Deputados insere dispositivo na Lei do Inquilinato.
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Por exemplo, para atualizar um aluguel de R$ 2.000,00 que vigorou até maio de 2022, realiza-se a multiplicação de R$ 2.000,00 por 1,1072, que resultará em R$ 2.214,40, que corresponde ao valor a ser pago no final do mês de junho ou início de julho.Variação Mensal – Em março de 2022, a inflação medida pelo IGP-M apresentou alta de 1.74% em relação ao mês anterior. O resultado veio acima da mediana das expectativas de mercado (intervalo de 1.13% a 1.76%; mediana de 1.47%). O IPA-M apresentou alta de 2.07%. O IPC-M apresentou alta de 0.86%.Por último, mas não menos importante, a melhor maneira de informar ao locatário sobre o reajuste do aluguel, é por meio um aviso formal: carta de aumento de aluguel.Conforme a Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91), é permitido reajustar o valor do aluguel uma vez por ano, tanto para imóveis residenciais quanto para comerciais. De fato, avisar o locatário sobre o reajuste é uma situação delicada, mas que todo corretor de imóveis deve estar preparado para lidar.
Para fazer o cálculo do reajuste de aluguel, basta aplicar o percentual do índice previsto no contrato, como IGP-M ou IPCA. Isso é feito transformando o acumulado de 12 meses do índice em números decimais, e em seguida multiplicando pelo valor atual do aluguel.Com o resultado, o índice acumulou 6,98% no ano e 14,66% em 12 meses. Em abril de 2021, o índice havia subido 1,51% e acumulava alta de 32,02% em 12 meses. No mês de março de 2022, o IGP-M teve alta de 1,74%, após subir 1,83% em fevereiro. Com este resultado, o índice acumulou 5,49% no ano e 14,77% em 12 meses.Documentação. Para formalizar a renovação de contrato do aluguel, podem ser solicitados os documentos e comprovantes do inquilino, para atestar sua renda atual e renovar a garantia locatícia. Da mesma forma, a documentação do imóvel também deve estar em dia para que a renovação possa ocorrer sem problemas.Conforme a Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91), é permitido reajustar o valor do aluguel uma vez por ano, tanto para imóveis residenciais quanto para comerciais. De fato, avisar o locatário sobre o reajuste é uma situação delicada, mas que todo corretor de imóveis deve estar preparado para lidar.
Cálculo para reajuste de aluguel pelo IPCA
O cálculo do reajuste de aluguel realizado por meio do IPCA é feito da mesma maneira que o IGP-M. Por exemplo, considerando que o IPCA acumulado dos últimos 12 meses é de 10,00%, o cálculo é: 2.000 reais x 1,1 = 2.200,00 reais.Por exemplo, para atualizar um aluguel de R$ 2.000,00 que vigorou até setembro de 2022, realiza-se a multiplicação de R$ 2.000,00 por 1,0825. O resultado (R$ 2.165,00) corresponde ao valor a ser pago no final do mês de outubro ou início de novembro.Por último, mas não menos importante, a melhor maneira de informar ao locatário sobre o reajuste do aluguel, é por meio um aviso formal: carta de aumento de aluguel.Normalmente o valor de um aluguel está entre 0,4% e 1% do valor do imóvel. Então, se você tiver conhecimento de quanto vale o imóvel ou algum similar a ele, aplique esta faixa de cálculo e confira. Como no momento você está querendo saber se o valor está caro, confira quanto vale 1% do imóvel.
No mês de março de 2022, o IGP-M teve alta de 1,74%, após subir 1,83% em fevereiro. Com este resultado, o índice acumulou 5,49% no ano e 14,77% em 12 meses. Em março de 2021, o índice havia subido 2,94% e acumulava alta de 31,10% em 12 meses.Para fazer o cálculo do reajuste de aluguel, basta aplicar o percentual do índice previsto no contrato, como IGP-M ou IPCA. Isso é feito transformando o acumulado de 12 meses do índice em números decimais, e em seguida multiplicando pelo valor atual do aluguel.