Qual a validade de um prédio? Leia mais: Quanto tempo em média dura um prédio

O tempo médio estimado é de 50 a 100 anos. Alguns podem durar mais de 60 anos sem apresentar qualquer problema. Mas, claro, isso depende de como ele é feito e quais materiais são usados, além de qual é a periodicidade de manutenção da construção.

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Se um prédio tem mais de 20 anos, ele é considerado velho e ultrapassado, avaliação da qual discordo frontalmente.Quais os principais indícios de que o prédio corre risco

• Fissuras e Rachaduras. Ocorrência de fissuras e/ou rachaduras nas paredes podem ter várias causas.
• Portas, Janelas e outras Esquadrias.
• Piso Estufando ou Rachando.
• Infiltrações.

Quanto tempo dura o concreto armado

50 anos
A durabilidade está relacionada às propriedades do material e à sua exposição ao longo do tempo, em um dado ambiente. Ela é fundamental para a vida útil de uma edificação. Segundo a norma de desempenho ABNT NBR 15575, a Vida Útil do Projeto (VUP) mínima para estruturas de concreto deve ser igual ou superior a 50 anos.

É certo que em praticamente todas as construções que são feitas com alvenaria e concreto vão aparecer fissuras. Isso se deve muito à baixa elasticidade destes materiais e que, por isso, são mais suscetíveis às movimentações da estrutura.100 anos
O prazo de durabilidade dos prédios depende da forma de uso e dos cuidados com a sua manutenção, porém, um prédio de concreto armado, alvenaria e aço dura facilmente entre 50 a 100 anos.Um prédio dura de 50 a 100 anos, mas esse período depende de como ele é feito, usado e mantido. A parte estrutural, geralmente feita de concreto armado, mantém o prédio de pé enquanto estiver firme.

O direito à garantia da construtora existe no Brasil desde 1916. Ele previa, anteriormente à mudança, uma garantia de até 20 anos. Com a reforma do Código Civil ocorrida em 2002, este prazo diminuiu. Com isso, a garantia da construtora passou para cinco anos contados a partir da entrega do Habite-se.

Como os prédios não caem

Desabamento de prédio: por quais motivos isso pode ocorrer

1. Fundações fracas.
2. Uso de material de construção abaixo do padrão.
3. Supervisão inadequada de obras e controle de qualidade insuficiente.
4. Problemas no escoramento.
5. Alteração e intervenções que impactam a estrutura.

"Trincas, fissuras, rachaduras e até mesmo portas e janelas com dificuldade para serem fechadas podem indicar problemas na estrutura do edifício. Lajes e vigas são os pontos mais importantes de uma construção, por isso, sinais nesses locais, exigem maior cautela e uma postura preventiva evita fatalidades", informou.

Edifício Martinelli

Arquiteto	Vilmos (William) Fillinger
Período de construção	1924-1934
Abertura	1929
Uso	Escritórios

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Falta de manutenção na estrutura é uma das causas que podem ocasionar o desabamento de um prédio, a fim de assegurar a durabilidade e segurança da obra.Etapa 10 – Acabamento
Essa é a parte da obra que mais sofre variação, há uma infinidade de materiais e processos disponíveis. O acabamento é determinante no orçamento da construção, chegando a custar mais de 50% do valor total da obra. É também a etapa mais demorada.Para fins tributários, a Receita Federal estabelece que a vida útil do imóvel é de 25 anos e a taxa anual de depreciação é de 4%. Ele cálculo é importante, principalmente, para empresas na hora de calcular o imposto sobre o lucro.Durabilidade dos materiais afeta a vida útil do prédio
Ela recebe ação direta das variações climáticas: chuva, luz do sol, umidade do ar. Isso faz com que as superfícies se encham de fungos e bactérias. Aí, em poucos anos, a pintura já está deteriorada, sendo necessário renová-la.

Nas casas e apartamentos construídos com alvenaria estrutural ou paredes de concreto é proibida a retirada e mudança, mesmo que parcial, de qualquer parede ou laje para abertu- ra de vãos, portas, janelas ou escadas, pois vai deixar em risco toda a estrutura do imóvel.Todo produto, por lei, tem garantia, independente de ser oferecida ou não pelo fornecedor. É a chamada “garantia legal”: 30 dias para produtos não duráveis e 90 dias para produtos duráveis. A garantia oferecida pelo fornecedor é complementar à legal: é a “garantia contratual”, oferecida mediante documento escrito.Isso acontece para dar elasticidade ao conjunto e prevenir o risco de ruptura, ou seja, não há risco de queda. Todas as edificações, independentemente de suas alturas, são projetadas para se movimentar caso haja necessidade, mas a sensação é imperceptível. Quanto maior o edifício, maior a chance disso acontecer.Falta de manutenção na estrutura é uma das causas que podem ocasionar o desabamento de um prédio, a fim de assegurar a durabilidade e segurança da obra.

As fissuras e trincas aparecem na laje quando existe algum tipo de tensão no local e esta força (tensão) no material é maior que a sua capacidade de resistência mecânica, desta maneira aparecem aberturas na superfície que são formas de aliviar as tensões.One Tower – Prédio mais alto do Brasil
A poucos metros das torres gêmeas está o One Tower, da construtora FG. Com as obras de acabamento a todo vapor, o edifício já está com sua altura total de 290 metros e 77 andares.O pai dos arranha-céus é o engenheiro americano William Jenney, que em 1885 construiu em Chicago o Home Insurance Building, com então surpreendentes 10 andares.Falta de manutenção na estrutura é uma das causas que podem ocasionar o desabamento de um prédio, a fim de assegurar a durabilidade e segurança da obra.

Uma dica para saber se a rachadura, trinca ou fissura está atingindo a parte estrutural da sua residência é verificar se a rachadura ou trinca na parede estiver na diagonal, o problema pode ser na estrutura da casa e isso é sério. Deve ter ocorrido algum problema na fundação ou em alguma viga.Construção de edfícios: preços estimados

Tamanho do prédio	Preços	Características
Construção de prédio comercial com salas	R$ 16.800.000	10 andares e 6 salas comerciais por andar
Construção de prédio médio	R$ 10.640.000	7 andares e 4 aptos por andar
Construir prédio de pequeno	R$4.500.000	3 andares e 4 aptos por andar