O que é REIT e Stock? Leia mais: O que é uma REIT
REIT é a sigla para Real Estate Investment Trusts, nome dado a empresas criadas com foco no mercado de imóveis nos EUA. Essas empresas compram e operam com imóveis para obter lucros.
Leia mais
REITs (Real Estate Investiment Trust) são empresas que possuem ou financiam imóveis que geralmente geram renda. Os REITs permitem que qualquer pessoa invista em portfólios de imóveis de grande escala da mesma forma como os investidores podem investir em diversos setores, através da compra de ações listadas em bolsa.Nos FIIs os rendimentos são pagos, usualmente, de forma mensal, com obrigatoriedade de distribuição de, no mínimo, 95% do seu resultado semestral. Já nos REITs, são pagos trimestralmente, ou de acordo com a política de distribuição de cada REIT, sendo obrigatória a distribuição de ao menos 90% anualmente.
O que é REIT ETF
No caso de um ETF de REIT, como você pode imaginar, são fundos negociados na bolsa de valores com o propósito de replicar um índice que representa o mercado dos Real Estate Investment Trusts. Os rendimentos distribuídos pelos REITs também são recebidos pelos investidores que utilizam os Exchange Traded Funds.
Como você entendeu, para investir diretamente em REITs é preciso ter uma conta de investimentos em uma corretora dos Estados Unidos. No entanto, é possível aproveitar formas de se expor a essa alternativa por meio da bolsa de valores do Brasil, a B3. Para isso, existem duas alternativas principais: BDRs e ETFs.Realty Income ($O)
Este REIT é um dos mais conhecidos. Listado na NYSE e com participação no S&P 500, o Realty Income Corporation tem market cap de US$ 41 bilhões.REITs que pagam dividendos mensais
- Realty Income ($O) Este REIT é um dos mais conhecidos.
- Agree Realty ($ADC) O $ADC é parecido com o $O.
- Stag Industrial ($STAG) O $STAG se assemelha aos FIIs de galpões logísticos do Brasil.
- SL Green ($SLG) O SL Green ($SLG) é um REIT que também investe em tijolo.
- Gladstone Land ($LAND)
POR FALAR EM DIVIDENDOS…
No caso dos fundos imobiliários, são obrigados a distribuir, no mínimo, 95% de seus lucros aos seus investidores, enquanto que para os REITs esse percentual é de 90%.
Como escolher um bom REITs
Quais os critérios para que uma empresa seja Reit
Para que seja considerada Reit, é preciso que, no mínimo, 75% da receita bruta da empresa seja proveniente de ativos imobiliários. Além disso, ela deve distribuir ao menos 90% do lucro tributável aos acionistas por meio de dividendos.
É preciso ter a partir de US$ 100, segundo Alves, já que dá para comprar frações de REITs. A corretora cobra uma taxa entre US$ 1 e US$ 8, dependendo do valor das ordens executadas. A empresa costuma falar dos REITs em relatórios, podcasts e lives.
REITs que pagam dividendos mensais
- Realty Income ($O) Este REIT é um dos mais conhecidos.
- Agree Realty ($ADC) O $ADC é parecido com o $O.
- Stag Industrial ($STAG) O $STAG se assemelha aos FIIs de galpões logísticos do Brasil.
- SL Green ($SLG) O SL Green ($SLG) é um REIT que também investe em tijolo.
- Gladstone Land ($LAND)
Leia mais
REITs que pagam dividendos mensais
- Realty Income ($O) Este REIT é um dos mais conhecidos.
- Agree Realty ($ADC) O $ADC é parecido com o $O.
- Stag Industrial ($STAG) O $STAG se assemelha aos FIIs de galpões logísticos do Brasil.
- SL Green ($SLG) O SL Green ($SLG) é um REIT que também investe em tijolo.
- Gladstone Land ($LAND)
10 fundos imobiliários dos EUA que pagam dividendos mensais
- 1 – STAG Industrial – Nyse. Ticker: STAG.
- 2 – LTC Properties Inc. (
- 3 – Whitestone REIT – Nyse.
- 4 – Dynex Capital, Inc. –
- 5 – AGNC Investment Corp – Nasdaq.
- 6 – Apple Hospitality REIT, Inc. –
- 7 – Four Corners Property Trust – Nyse.
- 8 – CareTrust REIT Inc. –
O contribuinte deve especificar o país do investimento, no campo “Localização (país)”. No caso dos REITs no Imposto de Renda também é preciso declará-las pelo valor investido, pelo câmbio do dia do investimento. O saldo só pode ser alterado caso ocorram novos aportes/compras ou então resgates/vendas.O investimento em REITs, possibilita acessar diversos setores do mercado imobiliário, cada qual com suas características e fatores de influência. Adicionalmente, algumas categorias de imóveis são acessíveis apenas para o investidor comum através de REITs, como hotéis, saúde, data centers, e depósitos pessoais.
Realty Income ($O)
Este REIT é um dos mais conhecidos. Listado na NYSE e com participação no S&P 500, o Realty Income Corporation tem market cap de US$ 41 bilhões.Para os REITs, esse percentual é de 90%. Em relação aos dividendos, porém, costuma haver uma ligeira diferença. Praticamente todos os FIIs distribuem proventos de forma de mensal.Realty Income ($O)
Este REIT é um dos mais conhecidos. Listado na NYSE e com participação no S&P 500, o Realty Income Corporation tem market cap de US$ 41 bilhões.Os dividendos do MXRF11 que foram pagos nesse período correspondem a uma média de R$ 0,0975 por cota ao mês, obtido a partir da divisão do total distribuído por 12. Sendo assim, para alcançar uma renda mensal de R$ 1000,00, o investidor do FII precisaria ter adquirido: R$ 1000 / R$ 0,0975 = 10.257 cotas.
Simulação de investimento em FIIs para alcançar uma rentabilidade mensal de até R$ 20 mil
| Capacidade de poupança | R$ 5 mil por mês | R$ 15 mil por mês |
|---|---|---|
| R$ 2.500 | 11,5 anos | 20,3 anos |
| R$ 5.000 | 7,3 anos | 14,5 anos |
| R$ 10.000 | 4,3 anos | 9,6 anos |
| R$ 20.000 | 2,3 anos | 5,8 anos |
Os R$ 50 mil investidos no primeiro dia útil de 2015 e "carregados" até janeiro de 2022 renderiam 43,14% na Poupança, 71,70% no CDI e 110,90% na valorização das cotas do ETF.Então, investir em ações ou fundos imobiliários (FIIs) pode lhe trazer ótimos ganhos! Inclusive, estes estão entre os melhores investimentos para os próximos anos. Portanto, aqueles que possuem 5 mil reais para investir podem começar a pensar em formar uma carteira diversificada com ações e FIIs.Simulação de investimento em FIIs para alcançar uma rentabilidade mensal de até R$ 20 mil
| Capacidade de poupança | R$ 5 mil por mês | R$ 20 mil por mês |
|---|---|---|
| R$ 1.000 | 18,8 anos | 31,9 anos |
| R$ 1.500 | 15,3 anos | 27,9 anos |
| R$ 2.500 | 11,5 anos | 23 anos |
| R$ 5.000 | 7,3 anos | 16,8 anos |
R$ 870,57
Quanto rende R$ 100 mil na conta do Nubank por mês Deixar R$ 100 mil na conta do Nubank por mês consegue entregar um rendimento de R$ 870,57, após descontos do Imposto de Renda. Já o rendimento da poupança após 30 dias seria de R$ 519,09.Quanto rende a poupança a 13,25%
| Valor Investido | 1 mês | 1 ano |
|---|---|---|
| 2 mil | 10,25 | 126,54 |
| 15 mil | 76,88 | 949,05 |
| 50 mil | 256,28 | 3163,52 |
| 100 mil | 512,55 | 6327,03 |