Como saber o valor do aluguel? Leia mais: Como calcular o preço do aluguel
A regra base e mais utilizada para calcular o aluguel é aplicar um valor entre 0,5% e 1%, ao mês, sobre o valor de mercado do imóvel. Isto significa que se o seu imóvel vale R$ 100 mil o aluguel deve ficar entre R$ 500 e R$ 1.000 por mês.
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Por exemplo, suponha que você quer saber o reajuste de aluguel no valor de R$ 1.500,00, com vencimento em dezembro de 2022, com base no índice de 5,90% do IGP-M de novembro. Para isso, basta multiplicar seu valor por 1,0590 (R$ 1.500,00 X 1,0590).Os contratos de locação residencial em andamento, com aniversário em outubro e correção pelo IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado), poderão ser reajustados em 8,25%. Esse é o percentual acumulado em 12 meses (outubro de 2021 a setembro de 2022) do indicador, divulgado hoje, 29/9, pela FGV (Fundação Getúlio Vargas).
Como saber se o aluguel está caro
Normalmente o valor de um aluguel está entre 0,4% e 1% do valor do imóvel. Então, se você tiver conhecimento de quanto vale o imóvel ou algum similar a ele, aplique esta faixa de cálculo e confira. Como no momento você está querendo saber se o valor está caro, confira quanto vale 1% do imóvel.
O que é valor locativo de imóvel O valor locativo de um imóvel é o valor real e atual que o imóvel tem dentro da sua atividade de locação, com base em fatores como localização. Seja do ponto de vista comercial, industrial ou de prestação de algum tipo de serviço, conforme a natureza da locação.Para calcular o valor do imóvel, basta multiplicar o valor total do m² da área com o número da metragem do seu imóvel.Para fazer o cálculo do reajuste de aluguel, basta aplicar o percentual do índice previsto no contrato, como IGP-M ou IPCA. Isso é feito transformando o acumulado de 12 meses do índice em números decimais, e em seguida multiplicando pelo valor atual do aluguel.
O IGPM de novembro acumula alta de 4,98% em 2022 e 5,90% em 12 meses. Neste mês, o índice reduziu – 0,56%, já em outubro a queda foi de 0,97% e em setembro de -0,95%.
Quando o proprietário pode aumentar o valor do aluguel
Além disso, um ponto é importante destacar: após o término do contrato, o proprietário pode sim aumentar o valor do aluguel para iniciar um novo tempo de contrato. Neste caso, caberá ao locatário negociar o preço, concordar em pagá-lo ou optar por mudar de imóvel, se for o caso.
De acordo com a Lei do Inquilinato, o locatário que não paga o aluguel pode ser obrigado a deixar o imóvel em até 15 dias. É preferível fazer o pedido de despejo no período de até 60 dias depois da inadimplência. No entanto, se assim desejar, o locador pode entrar com a ação já no dia seguinte ao atraso no aluguel.
O Projeto de Lei 1026/21 determina que o reajuste dos contratos de aluguel residencial e comercial não poderá ser superior à inflação oficial do País, medida pelo Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA). A proposta tramita na Câmara dos Deputados.
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O reajuste do aluguel é um direito do proprietário, garantido pela Lei do Inquilinato, e é feito de acordo com os índices do mercado imobiliário. Já a revisão é uma forma de adequar o preço mensal do imóvel ao seu valor de mercado.Como selecionar um bom locatário para o seu imóvel
- Comece pela documentação.
- Faça uma consulta aos órgãos de proteção ao crédito (spc/serasa) e protestos.
- Análise de renda: um fator crucial.
- Solicite a apresentação de certidões judiciais – cíveis e criminais.
- Converse com o interessado.
Normalmente, a conta considera as características do imóvel (posição, idade, tipologia), a função da área da edificação, a utilização (comercial, residencial ou outra) e a média de valor do metro quadrado para os imóveis no mesmo logradouro (valor unitário padrão).Um metro quadrado (1m2) equivale a dez mil centímetros quadrados (10.000 cm2). O principal uso da medida é o cálculo do tamanho de uma determinada área. O metro quadrado é muito usado para cálculos do tamanho de ambientes, imóveis ou terrenos.
É lei: você pode negociar o reajuste de aluguel!
Segundo a Lei do Inquilinato (LEI No 8.245), é um dever a livre negociação do valor do reajuste de aluguel entre locador e locatário e não é obrigatório utilizar o índice IGP-M. Pode-se utilizar os índices INCC e o próprio IPCA, como contamos acima.Por exemplo, para atualizar um aluguel de R$ 2.000,00 que vigorou até março de 2022, realiza-se a multiplicação de R$ 2.000,00 por 1,1477, que resultará em R$ 2.295,40, que corresponde ao valor a ser pago no final do mês de abril ou início de maio.Tabela IGP-M 2022
| Data | Variação em % | Variação no Ano |
|---|---|---|
| junho/2022 | 0,59 | 8,17 |
| maio/2022 | 0,52 | 7,53 |
| abril/2022 | 1,41 | 6,97 |
| março/2022 | 1,74 | 5,49 |
Abril 2022
O Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) subiu 1,41% em abril, ante 1,74% no mês anterior. Com este resultado o índice acumula alta de 6,98% no ano e de 14,66% em 12 meses. Em abril de 2021, o índice havia subido 1,51% e acumulava alta de 32,02% em 12 meses.
Conforme a Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91), é permitido reajustar o valor do aluguel uma vez por ano, tanto para imóveis residenciais quanto para comerciais. De fato, avisar o locatário sobre o reajuste é uma situação delicada, mas que todo corretor de imóveis deve estar preparado para lidar.Se você, inquilino, está saindo de um imóvel alugado, seja para outra locação ou para a casa própria, você deve estar se perguntando: devo pagar o último mês de aluguel O último aluguel sempre deve ser pago.Lei 8.245/91: Constitui crime de ação pública, punível com detenção de três meses a um ano, que poderá ser substituída pela prestação de serviços à comunidade: II – deixar o retomante, dentro de cento e oitenta dias após a entrega do imóvel, no caso do inciso III do art.Conforme a Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91), é permitido reajustar o valor do aluguel uma vez por ano, tanto para imóveis residenciais quanto para comerciais. De fato, avisar o locatário sobre o reajuste é uma situação delicada, mas que todo corretor de imóveis deve estar preparado para lidar.
Locação para pessoa física:
- RG e CPF;
- Comprovante de rendimento superior a 03 vezes o valor do aluguel líquido;
- Comprovante de residência;
- Declaração de Imposto de Renda completa;
- Os três últimos recibos de pagamento, se estiver pagando aluguel;
- Ficha cadastral preenchida e assinada;
Por exemplo: com o IGP-M acumulado dos últimos 12 meses em 5,90% em novembro, para atualizar um aluguel de R$ 1.500,00 com vencimento em dezembro de 2022, realiza-se a multiplicação do valor por 1,0590 (R$ 1.500,00 X 1,0590). O resultado: R$ 1.588,50.