Como é calculado o valor do aluguel? Leia mais: Como se calcula o valor do aluguel de um imóvel
Para saber quanto cobrar de aluguel, você pode começar considerando um percentual entre 0,3% e 0,5% do valor de venda do imóvel. Nesse valor, não entram taxas como IPTU e condomínio. Por exemplo, se o valor de venda do seu imóvel é de R$ 500.000,00, o valor do aluguel será em torno de R$ 2.000,00.
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Por exemplo, suponha que você quer saber o reajuste de aluguel no valor de R$ 1.500,00, com vencimento em dezembro de 2022, com base no índice de 5,90% do IGP-M de novembro. Para isso, basta multiplicar seu valor por 1,0590 (R$ 1.500,00 X 1,0590).Os contratos de locação residencial em andamento, com aniversário em outubro e correção pelo IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado), poderão ser reajustados em 8,25%. Esse é o percentual acumulado em 12 meses (outubro de 2021 a setembro de 2022) do indicador, divulgado hoje, 29/9, pela FGV (Fundação Getúlio Vargas).
Como saber se o aluguel está caro
Normalmente o valor de um aluguel está entre 0,4% e 1% do valor do imóvel. Então, se você tiver conhecimento de quanto vale o imóvel ou algum similar a ele, aplique esta faixa de cálculo e confira. Como no momento você está querendo saber se o valor está caro, confira quanto vale 1% do imóvel.
Recomenda-se que o percentual gasto com o aluguel não seja superior a 30% do seu salário líquido, ou seja, pouco menos de um terço da sua renda mensal estará comprometida com a moradia. Trata-se do limite ideal para que o inquilino possa arcar com as despesas de locação pelos 12, 24 ou os 30 meses do contrato.O Projeto de Lei 1026/21 determina que o reajuste dos contratos de aluguel residencial e comercial não poderá ser superior à inflação oficial do País, medida pelo Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA). A proposta tramita na Câmara dos Deputados.Caso o aluguel seja reajustado pelo IPCA, que é medido pelo IBGE e considerado a inflação oficial do Brasil, em 2021, o índice ficou em 10,06%. No mesmo exemplo do aluguel de R$ 1.500,00, com contrato que vence em janeiro, o reajuste será de R$ 150,90, e o valor total ficará em R$ 1.650,90.
O IGPM de novembro acumula alta de 4,98% em 2022 e 5,90% em 12 meses. Neste mês, o índice reduziu – 0,56%, já em outubro a queda foi de 0,97% e em setembro de -0,95%.
Quantos por cento se pode aumentar o aluguel
Caso o aluguel seja reajustado pelo IPCA, que é medido pelo IBGE e considerado a inflação oficial do Brasil, em 2021, o índice ficou em 10,06%. No mesmo exemplo do aluguel de R$ 1.500,00, com contrato que vence em janeiro, o reajuste será de R$ 150,90, e o valor total ficará em R$ 1.650,90.
De acordo com a Lei do Inquilinato, o locatário que não paga o aluguel pode ser obrigado a deixar o imóvel em até 15 dias. É preferível fazer o pedido de despejo no período de até 60 dias depois da inadimplência. No entanto, se assim desejar, o locador pode entrar com a ação já no dia seguinte ao atraso no aluguel.
Por exemplo: com o IGP-M acumulado dos últimos 12 meses em 5,90% em novembro, para atualizar um aluguel de R$ 1.500,00 com vencimento em dezembro de 2022, realiza-se a multiplicação do valor por 1,0590 (R$ 1.500,00 X 1,0590). O resultado: R$ 1.588,50.
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O Projeto de Lei 631/21 impede reajustes de contratos de aluguéis, em qualquer modalidade, residencial, comercial e não residencial, até dezembro de 2022. O texto, que tramita na Câmara dos Deputados, estabelece ainda que a retomada dos reajustes desconsiderará o acúmulo observado nos índices de correção dos contratos.Conforme a Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91), é permitido reajustar o valor do aluguel uma vez por ano, tanto para imóveis residenciais quanto para comerciais. De fato, avisar o locatário sobre o reajuste é uma situação delicada, mas que todo corretor de imóveis deve estar preparado para lidar.Conforme a Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91), é permitido reajustar o valor do aluguel uma vez por ano, tanto para imóveis residenciais quanto para comerciais. De fato, avisar o locatário sobre o reajuste é uma situação delicada, mas que todo corretor de imóveis deve estar preparado para lidar.Se você, inquilino, está saindo de um imóvel alugado, seja para outra locação ou para a casa própria, você deve estar se perguntando: devo pagar o último mês de aluguel O último aluguel sempre deve ser pago.
Tabela IGP-M 2022
| Data | Variação em % | Variação no Ano |
|---|---|---|
| junho/2022 | 0,59 | 8,17 |
| maio/2022 | 0,52 | 7,53 |
| abril/2022 | 1,41 | 6,97 |
| março/2022 | 1,74 | 5,49 |
Tampouco é legítimo forçar o inquilino a sair do imóvel – neste caso, ele tem o direito de acionar a polícia para permanecer no local. A solicitação de saída deve ser formalizada por meio do “pedido de desocupação de imóvel alugado”. Trata-se de um documento com a finalidade de notificação.Lei 8.245/91: Constitui crime de ação pública, punível com detenção de três meses a um ano, que poderá ser substituída pela prestação de serviços à comunidade: II – deixar o retomante, dentro de cento e oitenta dias após a entrega do imóvel, no caso do inciso III do art.IVAR: Índice de Variação de Aluguéis Residenciais sobe 0,82% em abril de 2022. Com o resultado, o índice passa a acumular variação de 8,24% em 12 meses, a maior nesta base de comparação desde o início da série histórica, em janeiro de 2019.
Em junho de 2022, o IGP-M teve alta de 0,59%, após subir 0,42% em maio. Com o resultado, o índice acumulou 8,16% no ano e 10,70% em 12 meses. Em junho de 2021, o índice havia subido 0,60% e acumulava alta de 33,83% em 12 meses.A maior parte dos contratos de aluguel imobiliário é baseada no Índice Geral de Preços de Mercado (IGPM), que já ficou conhecido como inflação do aluguel, e seu reajuste só pode ser feito uma vez por ano, no mês de aniversário do contrato.Despesas que não são responsabilidade do inquilino:
- Obras de reformas de interesse da estrutura geral do imóvel;
- Pintura de fachadas, empenas, poços de aeração e iluminação e esquadrias externas;
- Obras destinadas a repor as condições de habitabilidade do edifício;
De acordo com a Lei do Inquilinato, o locatário que não paga o aluguel pode ser obrigado a deixar o imóvel em até 15 dias. É preferível fazer o pedido de despejo no período de até 60 dias depois da inadimplência. No entanto, se assim desejar, o locador pode entrar com a ação já no dia seguinte ao atraso no aluguel.
É importante esclarecer que o inquilino não pode realizar nenhuma modificação externa ou interna da propriedade sem prévio consentimento do dono do imóvel. Se for preciso fazer alguma reforma que altere a estrutura da construção, é necessário pedir autorização expressa ao proprietário.O que não é permitido é que o proprietário tenha restrições que sejam de cunho discriminatório criminal, como por exemplo, proibir uma determinada etnia, raça ou nacionalidade do locatário.